ОСТАВЬТЕ ВАШ ТЕЛЕФОН И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ!

Как купить недвижимость в Тоскане?

Тоскана не нуждается в излишней рекламе и представлении, самодостаточный регион с богатой историей, идеальным климатом, гастрономией и незабываемым холмистым рельефом. Он является центром притяжения для туристов и инвесторов со всего мира.

Рынок недвижимости Тосканы показал крайне позитивную динамику на протяжении всего 2019 года. Присутствие огромного интереса со стороны итальянских и иностранных инвесторов. Сохранение территории натуральными, экологические и социальные характеристики в настоящее время являются главными ценностями и критериями для тех, кто инвестирует в недвижимость Тосканы, будь то мелкие или крупные инвесторы. Это новая тенденция, которая находит свое развитие и во многих проектах и инициативах по реконструкции и развитию городов, которые делают Флоренцию вторым по привлекательности итальянским городом в секторе недвижимости, с довольно высокой арендной платой, особенно в самых центральных районах.

Спрос на жилую недвижимость в Тоскане

Спрос растет и все больше объектов недвижимости реализуется. Присутствие инвесторов увеличивается и проектов по городскому развитию становится большее. Регион Тоскана занимает первое место за последние десять лет благодаря присутствию иностранных инвесторов: с 2009 по 2018 год - процент иностранцев, купивших дом в этом регионе, достиг 20%, больше, чем Лацио (19,2%) и Апулия (17%). Флоренция также занимает второе место в Италии по инвестициям в городские проекты и инфраструктуру. В то время как в Милане запланированные на ближайшие годы инициативы властей обойдутся около 10 миллиардов евро, во Флоренции - около четырех миллиардов, что выше 3,5 миллиарда евро, планируемых в Риме.

Продажи жилой недвижимости в Тоскане

На рынке жилой недвижимости Тоскана занимает шестое место среди итальянских регионов по количеству продаж по общенациональному показателю и второе место в центральной части Италии после региона Лацио. В 2018 году было продано 39 500 объектов жилой недвижимости это 6,3% продаж всей Италии, и ожидается, что Тоскана сохранит такие же показатели в будущем.

Рынок жилья во Флоренции

Рынок жилья во Флоренции сейчас вышел из кризиса и продолжает развиваться в позитивном ключе, который продолжается уже несколько лет. В 2019 году было проведено 5560 сделок. Общая тенденция будущих сделок на рынке жилья во Флоренции - прогрессивный рост, и, по оценкам, эта тенденция сохранится в течение следующих лет.

Процедура покупки недвижимости

Безусловно, нужно точно знать какие практические шаги при покупке недвижимости как в Тоскане, так и по всей Италии, чтобы избежать ошибок и упущений, которые могут иметь серьезные последствия.

1) Открытие ИНН в Италии

Первое, что необходимо получить - ИНН (Codice fiscale).

Налоговый код представляет собой буквенно-цифровой код из 16 символов, основанный на фамилии, имени, месте и дате рождения, который служит для однозначной идентификации физических лиц, проживающих на территории Италии для целей налогообложения.

2) Открытие банковского счета в Италии

Необходимо открыть банковский счет в Италии, поскольку это сделает процедуры оплаты более упорядоченной, также необходимо проводить оплату коммунальных услуг. Также оплату можно произвести и через банк в России.

3) Предложение о покупке

Когда Вы решаете продолжить покупку уже конкретного объекта недвижимости, переговоры начинаются с Предложения о покупки.

Как только вы подписываете предложение, принимая предложенную цену, он соглашается не продавать имущество любому другому покупателю до определенной даты. Это должно защитить покупателя от возможности потерять желаемую недвижимость.

5) Предварительное соглашение

Предварительный договор - это соглашение, по которому стороны взаимно обязывают друг друга оговаривать последующий окончательный договор. С предварительным договором, по сути, право собственности на актив не передается, но появляются обязательства сделать это в более позднее время (например, потому что вы хотите проверить постоянство интереса в сделке, наличие определенных дефектов, или потому что вы хотите оставить за собой право вносить изменения). Предварительный договор должен уже содержать основные пункты последующего окончательного контракта.

6) Сделка

Нотариальный акт или окончательный договор продажи состоит из заключительного акта переговоров о продаже недвижимости с участием нотариуса. Представляет собой фактический акт продажи, то есть момент, когда происходит окончательная передача имущества от продавца новому владельцу.

Акт составляется доверенным нотариусом покупателя и содержит все пункты, необходимые для идентификации рассматриваемой недвижимости (должны быть включены в предварительное соглашение).

Нотариальный акт должен быть расшифрован нотариусом. Оригинал сохраняется в нотариальном архиве.

Коммерческая и жилая недвижимость в Тоскане является нашим приоритетным направлением, мы оказываем комплексные услуги по поиску желаемых объектов недвижимости, сопровождению сделок, а также по всем вопросам, связанным с иммиграцией, получением внж, строительства и сопровождением бизнеса.

Мы предоставляем бесплатную онлайн консультацию, которой вы можете воспользоваться, обратившись к нам по контактам, указанным на сайте.
Обсудите Ваш проект с нами
Укажите Ваше имя, почту и Ваш вопрос
Made on
Tilda