ОСТАВЬТЕ ВАШ ТЕЛЕФОН И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ!


Как купить недвижимость в Италии?

Многие задаются этим практическим вопросом как купить недвижимость в Италии гражданину РФ. С точки зрения законодательства этой страны никаких препятствий для иностранцев в покупке квартир и домов, коммерческих предприятий не существует.

После того как вы определились с целью, для чего вы хотите приобрести недвижимость, в каком регионе и какой ваш бюджет, можно заняться непосредственно поиском и последующим выбором вашей заветной квартиры или дома.

Полезно самим посмотреть и изучить существующий рынок в зоне поиска, но лучше прибегнуть к услугам местных агентств или к таким компаниям, как наша, которая позволяет работать прозрачно и честно со всеми локальными агентствами Италии по классической комиссии, не переплачивая больше.

Итак, вы устно договорились с продавцом о цене и теперь готовы совершить сделку купли-продажи. Ниже описаны стандартные процедуры, которые проходят все, кто хочет купить и оформить недвижимость в Италии.

Безусловно, нужно точно знать какие практические шаги при покупке недвижимости в Италии, чтобы избежать ошибок и упущений, которые могут иметь серьезные последствия.

1) Открытие ИНН в Италии

Первое, что необходимо - ИНН (Codice fiscale).

Налоговый код представляет собой буквенно-цифровой код из 16 символов, основанный на фамилии, имени, месте и дате рождения, который служит для однозначной идентификации физических лиц, проживающих на территории Италии для целей налогообложения.

2) Открытие банковского счета в Италии

Полезно открыть банковский счет в Италии, поскольку это сделает процедуры оплаты более упорядоченной, также необходимо проводить оплату коммунальных услуг. Также оплату можно произвести и через российский банк.

3) Предложение о покупке

Когда Вы решаете продолжить покупку уже конкретного объекта недвижимости, переговоры начинаются с Предложения о покупки.

Предложение о покупке должно быть сделано в письменной форме, в то время как сообщение о готовности совершить сделку может быть дано в устной форме.

Как только вы подписываете предложение, принимая предложенную цену, он соглашается не продавать имущество любому другому покупателю до определенной даты. Это должно защитить покупателя от возможности потерять желаемую недвижимость.

5) Предварительное соглашение

Предварительный договор - это соглашение, по которому стороны взаимно обязывают друг друга оговаривать последующий окончательный договор. С предварительным договором, по сути, право собственности на актив не передается, но появляются обязательства сделать это в более позднее время (например, потому что вы хотите проверить постоянство интереса в сделке, наличие определенных дефектов, или потому что вы хотите оставить за собой право вносить изменения). Предварительный договор должен уже содержать основные пункты последующего окончательного контракта.

Однако следует помнить, что предварительное соглашение, если оно оговорено и принято, уже создает юридически обязательные отношения между сторонами.

После того, как соглашение подписано и подтверждающий депозит был оплачен, эквивалентный примерно 10% от покупной цены, продавец может принять решение не продавать недвижимость только путем возврата уплаченного покупателю депозита плюс сумма, которая обычно эквивалентна самому депозиту.

Пример: Заплатив депозит в размере 5000 евро, вы получите обратно 5000 евро депозита плюс еще 5000 евро.

В случае отказа от сделки покупателя вы полностью потеряете оплаченный депозит.

6) Сделка

Нотариальный акт или окончательный договор продажи состоит из заключительного акта переговоров о продаже недвижимости с участием нотариуса. Представляет собой фактический акт продажи, то есть момент, когда происходит окончательная передача имущества от продавца новому владельцу.

Акт составляется доверенным нотариусом покупателя и содержит все пункты, необходимые для идентификации рассматриваемой недвижимости (должны быть включены в предварительное соглашение).

Нотариальный акт должен быть расшифрован нотариусом. Оригинал сохраняется в нотариальном архиве.

Где купить недвижимость в Италии?

Если говорить про выбор вашего стратегического места пребывания, места жительства в Италии, конечно сразу хочется сказать, что все очень индивидуально и зависит от целей и личных предпочтений. Я полностью согласен с этим утверждением, но позвольте поговорить именно про особенности регионов и городов Италии. Это тоже довольно субъективная тема, но, все-таки, выскажусь:)

Вся Италия - это, несмотря на природу и экологию, страна ремесленников и высококачественных производств , начиная от производства вина, мебели, предметов искусства, заканчивая промышленным оборудованием. Эти производственные зоны связывают всю Италию и образуют экономические зоны, которые дают работу и развитие территории и инфраструктуры.

Италия, в целом, - это уникальный здоровый симбиоз экономики, природы, экологии. Самые развитые и богатые регионы находятся на севере с центрами в городах Турин, Милан, Верона, Болонья, Венеция. Ближе к Швейцарии и Австрии озёра и горные курорты со своим уникальным климатом. Побережья Адриатического, Тирренского, Ионического, Лигурийского морей - туризм, отдых. Долины Италии - прекрасные места для уединенной и провинциальной жизни.

Но самая главная особенность этой страны - это круглогодичная возможность быстро и с комфортом добраться до любой точки по всей территории Италии. Из Милана до побережья или из Тосканы на озеро Комо. За счет безупречного авиа, авто и жд сообщения, вам будут доступны все регионы и города в краткосрочный период.

Так что выбор за вами! Конечно, если есть возможность, необходимо пожить, арендовать жилье продолжительное время в понравившемся месте прежде чем решиться на переезд.

Цены и налоги на недвижимость в Италии

Расходы на покупку недвижимости в Италии составляют 10-20% от цены покупки

• Комиссия агентству недвижимости

В случае покупки недвижимости через агентство недвижимости, комиссия агентства составляет 3% -5% от цены покупки + НДС в размере 22%.

После того, как было сообщено о принятии предложения владельцем имущества, сделка считается заключенной для агентства в соответствии со ст. 1755 Гражданского кодекса Италии с правом поэтому на комиссию.

Как правило, 3%-5% + НДС не делится между продавцом и покупателем.

Мы изначально выстроили принципиально иную модель работы по работе с Вами, она более трудоемкая, более клиентоориентированная, но также честная и прозрачная. Принцип работы заключается в том, что мы сотрудничаем и предоставляем доступ ко всей недвижимости наших партнеров и проверенных агентств недвижимости по всей Италии. Взамен вы оплачиваете обычную стандартную комиссию 3-5% при заключении предварительного договора с продавцом и работаете напрямую с собственниками и локальными агентствами недвижимости без посредников.

Согласитесь, это привлекательная схема работы как для вас, так для нас и наших партнеров. Поэтому не важно, какой у вас запрос, это квартира в Милане, дом на озере Гарда или вилла в Калабрии, мы готовы честно помочь вам реализовать вашу цель покупки недвижимости.

• Регистрационный налог - Ипотечный налог - Кадастровый налог

Это 3 основных налога, которые должны быть уплачены при покупке недвижимости вместе с другими налогами.

Сумма этих трех налогов, подлежащих уплате, варьируется в зависимости от типа имущества и «характеристик» покупателя и продавца:

A) Продажи, которые облагаются пропорциональным регистрационным налогом (т. е. те, в которых продающей стороной является: частное лицо, или компания, которая не строила или не ремонтировала имущество, или компания, которая строила или ремонтировала имущество более 5 лет):

1. Регистрационный налог

- первый дом: 2% (всегда рассчитывается по кадастровой стоимости);

- вторичное жилье: 9% (рассчитывается по кадастровой стоимости при покупке частным лицом или по цене, заявленной в акте, если покупает компания или физическое лицо, покупающее в качестве индивидуального предпринимателя);

-Регистрационный налог не может быть меньше 1000 евро

2. Фиксированный налог на ипотеку: 50 евро;

3. Фиксированный кадастровый налог: 50 евро.


б) Продажи, облагаемые НДС (т. е. те, в которых продающей стороной является: компания, которая построила или отремонтировала имущество менее чем за 5 лет, или компания, которая построила или отремонтировала имущество более чем за 5 лет):

1. НДС

- первый дом: 4% (всегда рассчитывается по цене, заявленной в акте);

- вторичное жилье: 10% (всегда рассчитывается по заявленной цене);

- элитное жилье: 22% (рассчитывается по заявленной цене);

2. Фиксированный регистрационный налог: 200 евро;

3. Фиксированный ипотечный налог: 200 евро;

4. Фиксированный кадастровый налог: 200 евро;

5. Фиксированный гербовый сбор: 230 евро;

6. Фиксированный ипотечный налог:35 евро;

7. Фиксированная комиссия за перевод: 55 евро.

Эта сводная схема действительна как общее правило, но перед покупкой недвижимости всегда полезно проверить точную сумму налогов, подлежащих уплате, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов.

• Нотариальные расходы

В большинстве случаев, нотариальные сборы оплачиваются нотариусом за подготовку документа. Но также можно попросить подготовить предварительный договор.

Сумма варьируется от города к городу и рассчитывается на основе заявленной стоимости имущества, но в целом они похожи, по крайней мере, с точки зрения нотариального заверения. Например, нотариусы из крупного города, такого как центр Милана, смогут взимать более высокую плату за услуги нотариуса с нотариальной фирмой в небольшом городе.

• Другие расходы

Они могут включать, например, судебные издержки, транспортная компания и т.п.


2) Затраты на управление недвижимостью, постобслуживание

• IUC (единый муниципальный налог)

Это налог, который включает 3 налога: IMU (вы не платите за первый дом, если это не категория - объект престижа), TASI (налог на коммунальные услуги, такие как обслуживание улиц, общественное освещение и т. д.) и ТАРI (отходы, мусор). Кто владеет недвижимостью в Италии, будь то резидент или нерезидент, подлежит уплате IUC, сумма которого разделена на два / три транша.

>> IMU применяется к кадастровой стоимости объекта недвижимости плюс 5%. Сумма должна быть дополнительно умножена на коэффициент, соответствующий кадастровой категории.

Базовая ставка для вторичного жилья составляет 0,76%, но муниципалитет может принять решение об ее увеличении или уменьшении на 0,3%.

То же самое относится и к TASI. Но мы также должны учитывать, что сумма TASI и TARI не может превышать 10,6%.

• Коммунальные услуги

Электричество, вода, отопление, телефон, газ обычно требуют оплаты фиксированной и части в зависимости от потребления и оплачиваются каждые два месяца.

•Сборы за кондоминиум: если вы покупаете собственность, которая является частью кондоминиума, вам придется платить налог на кондоминиум, который будет варьироваться в зависимости от размера и типа площади кондоминиума.
Обсудите Ваш проект с нами
Укажите Ваше имя, почту и Ваш вопрос
Made on
Tilda