ОСТАВЬТЕ ВАШ ТЕЛЕФОН И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ!


Как купить квартиру в Италии?

Покупка квартиры за границей может быть сложной, каждая страна имеет свои правила и языковые барьеры, которые могут создавать бесчисленные проблемы.

Для покупки квартиры в Италии нет ограничений для нерезидентов из всех зарубежных стран. Учитывая необходимые процедуры, важно пользоваться услугами профессиональных агентов по недвижимости, которые проконсультирует вас по поводу правильных инвестиций и помогут вам совершить необходимую покупку.

Покупка квартиры в Италии.

Первым шагом на пути к покупке квартиры в Италии является предложение о покупке, которое служит для блокировки продажи имущества и является соглашением, которое идентифицирует две стороны как продавца и покупателя, устанавливает цену, дату нотариального акта. При подписании предложения о покупке, депозит оплачивается покупателем чеком, который варьируется от 1000 до 5000 евро, он хранится на депозите агентом по недвижимости. После принятия предложения владельцем недвижимости этот чек обналичивается, и это представляет собой взаимное обязательство купли-продажи. Эта сумма впоследствии вычитается из суммы сделки.
Предварительное соглашение - это документ, который точно определяет в дополнение к частям, уже указанным в предложении о покупке кадастровые данные объекта недвижимости, запрошенные разрешения на градостроительное планирование и строительство, цену и форму оплаты, статус собственности. После подписания Предварительного соглашения обычно выплачивается сумма, равная 30% от покупной цены.
Комиссионные, подлежащие выплате любому агенту по недвижимости за часть Покупателя, варьируется от 2% до 5% от покупной цены (с минимумом, установленным агентом), плюс НДС и дополнительные взносы. Эта сумма оплачивается при подписании Предварительного соглашения.
Публичный или нотариальный акт - это окончательный договор купли-продажи, заключаемый нотариусом, который является государственным должностным лицом по истечении периода, который обычно варьируется от одного до трех месяцев с момента подписания Предварительного соглашения. Однако в некоторых случаях Публичный или нотариальный акт также может быть заключен немедленно, пропуская как Предложение о покупке, так и Предварительное соглашение, но, учитывая юридические процедуры в Италии, почти всегда необходимо предоставлять несколько месяцев для различных юридических практик, необходимых для купли-продажи.

Покупатель и продавец должны присутствовать перед нотариусом для подписи Публичного акта. Если покупатель или продавец не присутствует, доверенность может быть составлена в пользу третьего лица (стоимость приблизительно 250,00 евро). Кроме того, если нотариус удостоверится в том, что покупатель не может достаточно хорошо понимать итальянский язык, также будет составлена доверенность на представителя, говорящего на итальянском языке.

Налоги на покупку и нотариальные расходы должны быть оплачены после подписания Публичного акта.

Если покупатель не может или не желает присутствовать, агент по недвижимости может оформить на себя специальную доверенность перед подписанием у нотариуса и отправить ее покупателю, который оформит ее у нотариуса в России. Затем она будет отправлена агенту по недвижимости, который сможет подписать на имя покупателя и предварительный договор и нотариальный акт.
Налог на квартиру составляет 4% от кадастровой стоимости имущества, если покупатель приобретает недвижимость как первый дом в Италии и обязуется прописаться в квартире.

Но когда иностранный покупатель уже владеет домом в Италии, где у него уже есть прописка или он не хочет поселиться в приобретаемой недвижимости, налоги для него составляют 10% от кадастровой стоимости недвижимости.

Если недвижимость определена как Предмет роскоши, налоги увеличиваются до 20% по сравнению с фиксированным налогом 504,00 евро.

Если продавец является компанией, налоги на покупку соответствуют НДС, равны 4% в случае первого дома или 10% в других случаях, в процентах, рассчитанных по цене, заявленной в акте.

В случае если квартира заявлена как Предмет роскоши и продается строительной компанией, НДС увеличивается до 20% по сравнению с 504,00 евро.

На сельскохозяйственных землях налоги составляют 18% от цены, заявленной в законе.
Плата за нотариуса, который устанавливает акт и гарантирует законность покупки, оплачивается только покупателем и составляет 1-2% от цены, заявленной в акте. Это должно быть оплачено вместе с подписанием окончательного публичного акта.
Техническая помощь, выполненная специалистом или другим профессиональным архитектором, такая как подготовка и проверка всех необходимых документов, которые необходимо доставить нотариусу с конкретным отчетом для подписания акта. Его стоимость составляет 0,5% + НДС от заявленной цены. Когда покупатель запрашивает аудит объекта недвижимости, его стоимость составляет 0,5% плюс НДС от покупной цены.

Чтобы купить дом в Италии, вы должны иметь ИНН, которые оформляется перед подписанием предложения о покупке.


В принципе покупка квартиры является одним из самых важных решений и, вероятно, основным вложением в жизнь большинства людей, и, тем не менее, мы часто совершаем одни и те же ошибки.
Ниже мы разберем главные из этих ошибок, которые можно избежать при сделки купли-продажи квартиры в Италии.
Многие забывают, что около 10% нужно прибавлять к цене имущества. Помимо НДС, если дом новый, или регистрационного налога, если дом подержанный, существуют кадастровые налоги.
Налоги и наценки. Покупатель забывает, что быть домовладельцем означает оплачивать расходы на кондоминиум каждый месяц и другие дополнительные услуги, которые могут значительно увеличить цену. Дома нуждаются в обслуживании, не говоря уже о общих расходах (фасад, антенна, лифт и т. Д.). В случае отдельно стоящего дома затраты еще выше.
Деньги на мебелировку, оборудование и непредвиденные расходы. Когда вы расчитываете бюджет, вы не добавляете расходы на мебель и не рассчитываете дополнительный фонд для непредвиденных событий, которые напрямую не связаны с домом, но которые можно учесть в кризис семейного бюджета (например, поломка машины через два месяца после покупки дома).
Интересоваться о налогообложении имущества. 99% людей, которые покупают дома, не спрашивают заранее о налогах, подлежащих уплате.
Запросите гарантии у родителей, друзей или родственников. Любой, кто решил купить дом, должен взять на себя ответственность. Если ситуация усложняется, вы втягиваете других людей в свои проблемы. Если вы не можете позволить себе дом прямо сейчас, не покупайте его.

Не договаривайтесь о конечной цене. Готовьтесь торговаться и всегда имейте встречное предложение, но всегда после того, как сделали расчет. Например, если ваш бюджет составляет 180 тысяч евро, не двигайтесь выше. Если этого недостаточно, это дом не для вас.

Не увлекайтесь на эмоциональном уровне. Иногда покупка дома является более эмоциональным, чем рациональным решением, и покупка ошибочна. Если вы чувствуете себя уставшим или немотивированным после нескольких месяцев поисков, вам будет легче принять неверное решение. Потратьте некоторое время на размышления.

Консультируйтесь с нотариусом до подписания важных документов, таких как предложения о покупке и предварительные продажи.

Стоимость квартиры в Италии?

Сколько стоят квартиры в Италии? Обесценилась ли недвижимость в Италии в последние годы? Есть ли исключения из этой ситуации? Давайте посмотрим, что говорят цифры.

Согласно данным, недавно опубликованным Европейской комиссией, рынок недвижимости в Италии уже находится в кризисе, что является уникальным случаем в Европейском союзе. Согласно тому, что мы читаем в отчете Европейской комиссии, опубликованном 7 октября, во втором квартале 2019 года цены на жилье выросли на 4,2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как в странах ЕС.

Какова тенденция цен на жилье в Италии? За один год он упал на 2,9%. Но есть те регионы без изменений. Так обстоит дело в Лигурии, где средняя цена на недвижимость осталась на рекордном уровне: 2 513 евро за квадратный метр . Вслед за Валле-д'Аоста с 2396 евро и Трентино с 2349 евро , которые благодаря своей туристической ценности привлекли покупателей хорошими инвестиционными возможностями.
По ценам на типичные квартиры в Италии, как видно из графика, на последних позициях находятся три региона центральной и южной Италии: Сицилия с 1087 евро в год ; Молизе с 934 евро ; Калабрия с 914 евро . Эта цифра подтверждает исторический разрыв в ценах и, в более общем смысле, в стоимости жизни между Севером и Югом .

Ломбардия, вопреки тому , что вы можете подумать, глядя только на шестом месте в рейтинге по ценам на жилье в Италии (1706 евро за квадратный метр), но в этом регионе общая стоимость сделок жилой недвижимости был в 2018 году более 22,5 млрд евро .

Что касается городов, то рынок недвижимости Милана остается самым динамичным в Италии, так как с 2012 года количество сделок постоянно растет.

В 2019 году улица Via Montenapoleone в Милане , известная своими роскошными магазинами, стала улицей, на которой ежегодная арендная плата за квадратный метр была дороже: 13 700 евро в год . Есть также несколько улиц самых известных исторических центров: на Виа Кондотти в центре Рима , с прямым выходом на Пьяцца ди Спанья, квартира стоит в среднем 12 500 евро за квадратный метр; на Calle San Moisè в Венеции цена составляет 7200 евро; на Виа Рома во Флоренции , где расположены исторические бутики, это около 6300 евро.

Коммерческая и жилая недвижимость в Италии является нашим приоритетным направлением, мы оказываем комплексные услуги по поиску желаемых объектов недвижимости, сопровождению сделок, а также по всем вопросам, связанным с иммиграцией, получением внж, строительства и сопровождением бизнеса.

Мы предоставляем бесплатную онлайн консультацию, которой вы можете воспользоваться, обратившись к нам по контактам, указанным на сайте.
Обсудите Ваш проект с нами
Укажите Ваше имя, почту и Ваш вопрос
Made on
Tilda