ОСТАВЬТЕ ВАШ ТЕЛЕФОН И МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ!


Как купить дом в Италии?

Интерес иностранцев к покупке дома в Италии все больше растет, но какие правила и методы следует соблюдать при покупке дома на Аппенинском полуострове?

Недвижимость в Италии может быть приобретена как физическими лицами, так и юридическими компаниями, и при покупке недвижимости права иностранцев равны правам граждан Италии, в статье мы проанализируем это подробно.

КАК КУПИТЬ ДОМ В ИТАЛИИ?

В Италии иностранец может купить недвижимость в следующих случаях:
иностранец, постоянно не проживающий: только если международный договор разрешает это или если существует взаимность, то есть если итальянцу разрешено покупать домв Италии в его стране происхождения (для проверки условия взаимности: ссылка на министерство иностранных дел: http : //www.esteri.it/MAE/IT/Ministero/Servizi/Stranieri/Elenco_Paesi.htm);

«постоянно проживающие» иностранцы, члены их семей: с видом на жительство по конкретным мотивам или ВНЖ;

После определения категорий иностранцев, которые могут купить недвижимость в Италии, важно определить все аспекты, которые приводят к покупке.

Выбор дома не просто означает определение типологии объекта недвижимости и места, где стоит дом. Помимо эстетического выбора, полезно проверить все технико-правовые аспекты, связанные с самой собственностью.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, фактически необходимо убедиться, что дом был построен по закону или, если он был построен незаконно, необходимо убедиться, что владелец подал заявление на амнистию здания и что он владеет всеми правоустанавливающими документами с поправками.

Если вы решили купить новый дом у застройщика,то ему пришлось бы предъявлять документацию, подтверждающую правильность владения. В противном случае желательно попросить продавца предоставить копию разрешения на строительство и проекта, утвержденного муниципалитетом.

Поэтому ни в коем случае не покупайте недвижимость, если она не зарегистрирована как дом.

В любом случае, когда недвижимость продает компания, всегда проверяйте ее деятельность и показатели. Если компания обанкротилась в течение двух лет после продажи, фактически, конкурсный управляющий может отменить вашу покупку и зарегистрировать покупателя в реестре кредиторов банкротства.

Не следует недооценивать наличие ипотеки и отсутствие права собственности продавца. На самом деле очень важно проверить отсутствие ипотеки на имущество, сделав ипотечный сертификат в специализированном государственном учреждении и проверить право собственности продавца на продажу имущества. На самом деле, когда продавец не является единственным владельцем, со-владельцы тоже могут продавать эту недвижимость.

Это может показаться неуместным, но, сделав заявление на имя администратора кондоминиума, убедитесь, что продавец не имеет задолженности перед кондоминиумом. В противном случае кондоминиум может нанести ответный удар по покупателю.

Важный аспект, который влияет на выбор недвижимости - это конечно цена.

На цену недвижимости влияют различные факторы: площадь, на которой находится недвижимость, тип жилья, поверхность, пол, экспозиция, отделка, полы, стены, туалеты, светильники, лифт, общие условия строительства и многое другое.

Обычно продавец пытается продать по несколько более высокой цене, чем рыночная, и именно поэтому необходимо проводить различие между запрашиваемой ценой и фактической ценой продажи. По возможности делать оценку похожей недвижимости.

После выбора недвижимости покупатель должен заявить о своем намерении приобрести недвижимость, сделав предложение о покупке.

В предложении указаны все основные условия сделки.

Если продавец дает положительный ответ на предложение о покупке, далее последует подписание предварительного соглашения о покупке, и покупатель выплачивает продавцу задаток, который обычно равен 10-30% от стоимости имущества. В предложении, которое должно быть заключено в письменной форме, сообщаются все условия, установленные в предложении о покупке.

Впоследствии, в присутствии нотариуса будет составлен окончательный договор купли-продажи (нотариальный акт). Перед подписью покупателя и продавца нотариус зачитывает вслух договор купли-продажи, а затем отправляет информацию в компетентные государственные органы и в отдел управления фискальной собственностью. Очевидно, что в обязательном порядке письменный документ и оригинал свидетельства о праве собственности передаются новому владельцу.
В частности, данные, сообщаемые в предложении о покупке, будут такими же (или почти схожими) с данными, которые включены в нотариальный акт:
имя и фамилия сторон, дата и место рождения, место жительства, ИНН;

описание дома, категории и кадастровые данные, здание, пол, интерьер, год постройки, гарантии продавца в отношении ипотеки, соответствие градостроительной планировки, пригодность для жилья, задолженность по кондоминиуму, ограничения и указание, свободна ли квартира или занята от продавца или арендатора;

согласованная цена, способы оплаты, сумма депозита и любые другие авансы, срок, в течение которого будет оговорен нотариальный акт;

все остальные элементы, которые были установлены сторонами.
Следует указать, что если нотариальный акт заключен через много лет после предложения о покупке, то предложение должно быть зарегистрировано в Земельной книге. Таким образом, фактически, покупатель защищает себя от любых «наносящих ущерб» действий продавца (например, выкупа).
Льготы
Итальянское законодательство облегчает и поощряет покупку основного дома (первого дома), и, следовательно, законом предусмотрены более низкие налоги, чем те, которые обычно взимаются с тех, кто покупает второй или третий объект недвижимости.

Даже иностранцы, которые отвечают требованиям, могут пользоваться преимуществами «первого дома». В частности на момент покупки:
кто покупает первый дом у частного лица, а не у строящейся компании или у строительной или реновационной компании более чем через 4 года после завершения работ, уплачивает регистрационный налог в размере 3% от кадастровой стоимости дома и ипотечные и кадастровые налоги с фиксированной ставкой на общую сумму 336 евро;
те, кто покупает у строительной компании в течение 4 лет после завершения работ платят НДС по ставке 4% и фиксированные регистрационные, ипотечные и кадастровые налоги на общую сумму 504 евро.

Чтобы воспользоваться этими льготами, покупка должна касаться недвижимости, которая:
классифицируется как жилое помещение и, следовательно, кадастрово классифицируется между кадастровыми категориями A / 1 и A / 11;

не классифицируется как «предмет роскоши» согласно министерскому указу 218/1969;
находится в муниципалитете, где покупатель имеет или в течение 18 месяцев намеревается оформить место жительства.

В дополнение к характеристикам объекта, чтобы воспользоваться льготами, покупатель обязан:
в течение 18 месяцев с момента покупки оформить прописку на территории муниципалитета, где находится приобретаемое имущество, если еще не проживает там;

не является исключительным владельцем или не состоит в связи с супругом, у которого права собственности на другое жилое имущество на территории муниципалитета, где находится приобретаемое имущество;

не владеет на всей территории страны имущественными правами на другое жилье, приобретенное тем же лицом или супругом, который использовал такие же налоговые льготы на жилье ранее.
Иностранные граждане, и зарубежные иммигранты смогут воспользоваться преимуществами льгот на покупку первого дома. Необходимо указать, что налогоплательщики, не имеющие итальянского гражданства, могут покупать жилье с налоговыми льготами, если соблюдены требуемые вышеописанные требования.

Сколько стоит дом в Италии?

По данным на 2020 год стоимость дома в Италии составляет в среднем 162 000 евро, то есть 1385 евро за квадратный метр, а площадь, рассчитанная как отношение общей площади к количеству единиц жилья, составляет около 117 квадратных метров.

Данные относятся к 2019 году и отражают снижение на 1,8% по сравнению с 2018 годом. Самые дорогие дома расположены в Риме , где средняя стоимость составляет около 323 тысяч евро (3150 евро за квадратный метр), до 740 тысячи евро в самых престижных центральных районах. В Милане, с другой стороны, средняя стоимость составляет 261 тысячу евро, или 2960 евро за квадратный метр. В Неаполе цена падает до 239 тысяч евро (2353 евро за кв. м.).

В Неаполе общая стоимость жилья составляет около 104,5 тыс евро. Средняя площадь дома составляет 102 м2, а средняя стоимость - 239 тысяч евро (2,353 / м2).

В последнее время цены упали, но в разной степени: в Лацио, Лигурии и Марке зафиксировано падение более чем на 3%, в Тоскане - на 2,9%, а в Венето и Абруццо - на 2,5%. ,

Ниже 2% падение в остальных регионах, единственными исключениями являются Ломбардия, где стоимость домов осталась стабильной, и Трентино-Альто-Адидже, единственный регион, где наблюдается увеличение среднего значения на 0,8%.

Что касается средней площади дома в Италии, то регионами с более крупными домами являются Умбрия, Фриули-Венеция-Джулия и Венето, где средняя площадь дома превышает 130 м2. Меньшие по площади дома до 100 м2 находятся в Валье-д'Аоста и Лигурия. В Риме средняя площадь составляет 103 кв. м.

Как построить дом в Италии?

Вы мечтаете построить собственный дом в Италии, сконструировав его в соответствии со своими вкусами и потребностями? У вас есть земля с видом на море, и вы всегда представляли себе выход на балкон своей виллы, наслаждаясь невероятной панорамой? Хорошо: ниже мы постараемся предоставить вам все необходимые советы.

Давайте шаг за шагом начнем с выбора участка под застройку и тех характеристик, которыми он должен обладать, чтобы вы могли разместить там свой дом.

Где построить свой новый дом?

Если вы еще не нашли идеальное место для строительства своего нового дома из бетона или дерева , помните, что вам понадобится участок под застройку .

Прежде чем купить его, вам нужно будет проверить через соответствующий муниципалитет, есть ли ограничения по строительству и какой высотности здание разрешено возводить на этом участке.

Внимание, речь не идет о квадратных метрах: нужно знать индекс застройки участка, благодаря которому вы будете знать максимально допустимый объем для строительства вашего нового дома. Таким образом, вы получите точную картину того, «сколько» и чего можно реализовать на данном участке, будь то одноэтажный дом или многоэтажный.

Как только у вас есть все необходимые данные, вы можете оценить, стоит ли покупать данную землю.

После покупки земли как только договор купли-продажи будет заключен, вам нужно будет подготовить ряд необходимых документов для вашего муниципалитета, включая документы , относящиеся к покупке земли, и документы, касающиеся начала работ.

Как вы можете легко представить, это процедура, которая требует времени, и поэтому предпочтительнее делать это заранее. На самом деле, проверка комиссией потребует 10 дней в лучшем случае. Если необходима корректировка по данным городского и / или земельного кадастра, которая нужна для соответствия требованиям закона, потребуется еще 30-40 дней.

Для запроса и получения сертификата строительства займет не менее 15 дней. Затем потребуется предоставить документы нотариусу для оформления дела и обработка документов: для этого шага потребуется еще 15 дней.

Если вы действительно хотите построить ваш собственный дом , вы должны знать, что первоначальный бюрократический процесс довольно трудоемок, но, когда вы живете в своем новом доме, вы поймете, что оно действительно того стоило!

Прежде чем представить себя уже перед камином вашего светлого открытого дома, мы, к сожалению, должны вернуться к своим обязанностям: прежде всего, к запросу разрешения на строительство .

Обязательно должны быть квалифицированные специалисты (инженер, архитектор, геодезист), которые должны будут оценить осуществимость работ и подготовить все необходимые документы для предоставления в муниципалитет. Как правило, они могут варьироваться, но в основном это касается:

  • архитектурных проектов ;

  • сертификация соответствия антисейсмическим нормам, строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, энергетическим характеристикам и гигиенически-санитарным нормам.

Как только все документы будут представлены, проверочная комиссия начнется в течение 60 дней и через 30 дней приведет к окончательному решению и выдаче долгожданного разрешения на строительство.

Теперь мы подошли к самому больному вопросу, который вы, скорее всего, уже задали себе: сколько же стоит строительство дома за квадратный метр? Ответ не уникален, нет стандартного ценового диапазона, на который можно сослаться, потому что все зависит от типа дома, который вы намереваетесь построить.

Ниже мы постараемся ответить на все эти вопросы, чтобы показать полную картину того, что вас ожидает с точки зрения бюджета, если вы хотите построить дом своей мечты.

Давайте, например, посмотрим, каковы затраты на дом, основанные на различных типах строительства, с учетом того, что цены также варьируются в зависимости от качества отделки, доступности до строительной площадки, а также от количества и типа устанавливаемых систем.

Принимая во внимание стандартное строительство бетонного дома, мы можем суммировать затраты следующим образом по регионам Италии:

  • 1200 евро / м² на севере;

  • € 1300 / м² в центре;

  • 950 € / м² на юге.

Цены за тот же дом, построенный в соответствии с принципами экостроительства в среднем составляет от 800 до 1200 € / м² . В этом случае изменение цены зависит от компании, с которой вы связываетесь, спецификациями, системами построения и типа выбранного решения: например, решение «под ключ» стоит дороже, но также наиболее востребовано теми, кто обращается в производственную компанию.

Давайте вкратце посмотрим, как цены на деревянный дом могут варьироваться в зависимости от различных методов строительства:

  • Блокхаус 100-200 € / м² (подходит для садовых навесов, бунгало, коттеджей);

  • Каркас (самый распространенный) 1100-1200 € / м² ;

  • X-Lam (самый технологичный и быстрый из готовых деревянных решений) 1200-1500 € / м² .

Однако имейте в виду, что эти затраты очень ориентировочные и меняются в зависимости от ряда аспектов: компании, к которой вы обращаетесь, качества отделки, настроек и т. Д. Кроме того, что касается традиционного строительства, даже в экостроительстве существуют небольшие «географические» различия в стоимости квадратного метра.



Наша компания непосредственно занимается реализацией строительных проектов домов в Италии под ключ, а также осуществляем реконструкцию уже существующих домов. Мы поможем подобрать участок под застройку, оформить всю документацию, получить строительную документацию, управлять строительным проектом, укомплектовать мебелью и необходимым оборудованием.

В штате компании как российские архитекторы и дизайнеры интерьера, так и итальянские специалисты, что позволяет нам быть конкурентноспособными на рынке проектирования и строительства, предлагая вам интересные и качественные решения ваших задач в области строительства и реконструкции домов в Италии.
Обсудите Ваш проект с нами
Укажите Ваше имя, почту и Ваш вопрос
Made on
Tilda